Uzun yıllar çalışmanın ardından elde edilen birikimlerin değerlendirilmesi aşaması pek çok aile için zorlu olabilmektedir. Bu birikimin ne şekilde değerlendirileceği yönünde yoğun fikirler dile getirilir. Kimisi bu birikimi ile yeni işlere girmek ve iş kurmak isterken ülkemizde uzun yıllar çalışma sonrası elde edilen birikimin değerlendirilmesi noktasındaki genel eğilim ise bu birikim ile gayrimenkul almaktır.

Satın alınan bu gayrimenkulün çeşidi de genel olarak arsa ve ev olarak karşımıza çıkmaktadır. Arsa satın alırken arsanın değerini belirleyen tek faktör, bu arsanın konumu ve imar durumu gibi sebepler iken ev alırken de bu faktörlerden biri olan konum faktörünün yanında işin içine daha pek çok farklı faktör de girmektedir.

Özellikle son yıllarda teknolojide meydana gelen gelişmelerin ardından inşa edilen evlerin son derece lüks olmaları bu evlerin değerlerini merkezi yerlerin dışında dahi olsalar arttıran faktörlerdir. Günümüzde pek çok şehrimizde konum olarak şehrin uzak yerlerinde olmasına rağmen fiyatları oldukça yüksek olabilen evler bulunmaktadır.

Bu fiyat yüksekliklerinin bir sebebi evlerin maliyetlerini yükseltici sebepler iken bir diğer sebebi de gelişen ulaşım imkanları sayesinde artık şehir içi ulaşımın kolay bir şekilde yapılabiliyor olmasıdır.

Ev ilanları ile ilgili bilgilere günümüzde neredeyse tamamen internet üzerinden ulaşılmaktadır. Bu bilgilerin yer aldığı emlak ilan sitelerinin sayısı da her geçen gün artmaktadır. Bu nedenle, özellikle yatırım amaçlı konut satın alacak kişilerin doğru ve kazançlarını daha da çoğaltacakları konutlara ilişkin ilanları bulmaları gün geçtikçe daha da zorlaşmaktadır. Zira, emlak ilan sitelerinin sayısı arttıkça bakılacak ilan sayısı da artmakta ve bu kadar çok ilanın arasından doğru olanı bulma ihtimali daha da azalmaktadır.

Bu süreci kolaylaştıran ve doğru ilanı bulma ihtimalinizi arttıran Flatfy isimli internet sitesi, ülkemizdeki en popüler emlak ilan platformlarındaki emlak ilanlarının tamamını tek bir sayfada kullanıcılarına sunmaktadır. Flatfy sitesine gayrimenkul ve emlak sektörünün Google’ı olarak bakılabilir.

Ülkemizde faaliyet göstermekte olan tüm emlak ilan sitelerinin bilgilerini veri tabanında barındıran Flatfy sitesinin her ay bu bilgileri kullanarak gayrimenkul sektörüne ilişkin sunduğu raporlar yayınlanmaktadır. Bu raporlar sayesinde ülkemizdeki 10 büyükşehirdeki gayrimenkul fiyatlarının ortalamasına ilişkin bilgi edinilebilmektedir.

Flatfy’ın Ocak ayına ilişkin raporu geçtiğimiz günlerde yayınlandı. Şimdi, hep birlikte haberimizin de konusu olan bu rapora bir göz atalım.

Flatfy tarafından yayınlanan yukarıdaki raporda Ocak ayında ülkemizin en büyük 10 şehrinde 1+1, 2+1, 3+1 ve 4+1 tipteki dairelere göre ayrı olarak belirlenmiş ortalama fiyatlar belirtilmiştir. Tahmin edileceği üzere; 1 room olarak belirtilen kısım 1+1 daireleri göstermektedir. Diğer daire tipleri de yanlarında belirtildiği rakamlar ile ortaya çıkmaktadır.

Rapora ilk etapta bir göz attığımızda; ülkemizde standart bir çekirdek aile tarafından en sık tercih edilen daire tipi olan 3+1 dairelere baktığımızda bu daire tipindeki en ucuz büyükşehrin şaşırtıcı bir şekilde Ankara olduğunu görüyoruz. Ankara şehri, ülkemizin en büyük 2’nci şehri olmasına rağmen böyle bir sonuç beklenmedik bir sonuçtur.

Ankara şehrinden sonra 3+1 ortalama satılık daire fiyatlarında en ucuz olan büyükşehir ise Kayseri’dir. Kayseri’den sonra ise en ucuz 3+1 daire fiyatlarına sahip olan büyükşehrin Konya olduğu görülmektedir.

2+1 ortalama fiyatlarda da benzer bir sonucun olduğunu gördüğümüz raporda; 2+1 ortalama daire fiyatlarının en ucuzluk sıralamasında ilk 3 büyükşehir 3+1 dairelerdeki büyükşehirlerin aynılarıdır. Ancak, burada sıralamanın değiştiğini görüyoruz. En ucuz 2+1 ortalama daire fiyatlarına sahip olan şehir Kayseri iken 2’nci sırada Ankara ve 3’ncü sırada ise Konya şehri gelmektedir. Ancak, burada dikkati çeken bir konu 3+1 daire fiyatlarında bu 3 büyükşehrin fiyatlarının birbirine oldukça yakın olduğu görülürken 2+1 ortalama daire fiyatlarında ise Kayseri ve Ankara şehirlerindeki fiyatların birbirine oldukça yakın olduğu görülürken Konya şehrinin fiyatlarının bu 2 şehre nazaran oldukça yüksek olduğu görülebilmektedir.

Bununla birlikte genel olarak aileler tarafından tercih edilme oranı daha düşük olan 1+1 dairelerin fiyatlarında ise en ucuz büyükşehrin Gaziantep olduğu görülmekte iken fiyat seviyesi Gaziantep’e oldukça yakın olan Kayseri 2’nci sırada yer almaktadır. Burada da 2+1 ve 3+1 dairelerin ortalama satış fiyatlarındaki duruma benzer bir şekilde Konya şehri 3’ncü sırada yer almaktadır.

4+1 ortalama daire fiyatlarında ise en ucuz büyükşehrimiz Konya olarak ortaya çıkmıştır.

Flatfy veri tabanındaki bilgiler üzerinden elde edilen raporlardan ikincisi ise yukarıda yer alan ve Ocak ayı ile bir önceki ay olan Aralık ayının karşılaştırıldığı ortalama daire fiyatları raporudur.

Yukarıda yer alan rapor bir sütun grafiği şeklinde belirtilmiş bir rapor olup, raporda yer alan turuncu sütunlar ilgili olduğu büyükşehrin Ocak ayı ortalama fiyatlarını göstermekte iken, diğer gri sütunlar ise Ocak ayından bir önceki ay olan Aralık ayına ilişkin ortalama daire fiyatlarını her sütunda ilgili büyükşehir için ortaya koymaktadır.

Rapora göz attığımızda ilk dikkatimizi çeken şey 10 büyükşehrin tamamında görülen dikkat çekici fiyat gerilemesidir. Raporda grafikleri bulunan 10 büyükşehrin tamamında Aralık ayı fiyatlarının Ocak ayı fiyatlarından yüksek olduğu görülmektedir.

Bunun sebebi, sene içerisinde gayrimenkul sektörü için nispeten durgun geçen bir dönem olan kış aylarının yoğun bir şekilde yaşandığı Ocak ayı içerisinde olmamızın yanında Türkiye’deki yüksek enflasyonu düşürmeye yönelik uygulanan politikalardan kaynaklandığı da belirtilebilir.

Raporda en yüksek fiyat düşüşünün yaşandığı büyükşehrin İzmir olduğu görülürken fiyat düşüşünün en düşük seviyede olduğu büyükşehir ise Adana olmuştur. Adana şehrinin kış şartlarından rapordaki diğer büyükşehirlere göre daha az etkileniyor olmasının buradaki gayrimenkul piyasalarındaki satışları büyük ölçüde etkilemediğini göstermektedir. Benzer şekilde benzer iklim koşullarının olduğu Mersin şehrinde de daire satış fiyatlarında meydana gelen düşüş seviyesinin düşük olması bu kanıyı güçlendirmektedir.

En yüksek fiyat seviyesinin ülkemizin en büyük ve en gelişmiş büyükşehri olan İstanbul’da ortaya çıkması elbette ki şaşırtıcı bir sonuç olarak görülmemelidir. Zira İstanbul, ülkemizin en yoğun göç alan ve iş dünyasının merkezinde yer alan büyükşehri olmasının yanında her bakımdan bir cazibe merkezidir. Her sosyal kesimden insanın yaşayabildiği semtlere sahip olan İstanbul’da örneğin; Beşiktaş ilçesindeki daire fiyatları ile Esenyurt ilçesindeki daire fiyatları arasında büyük bir uçurum bulunduğu açıktır. Ancak yine de Esenyurt ilçesinde de satılık daire fiyatlarının benzer koşullardaki bir büyükşehir ilçesine göre de oldukça yüksek olduğunun bilinmesi gerekmektedir.

Flatfy nedir?

Yukarıda da kısaca bahsedildiği üzere Flatfy, gayrimenkul sektöründe faaliyet göstermekte olan bir arama motoru sitesidir. Flatfy üzerinden emlak ilanı araması yapılabilmektedir. Nasıl ki internet üzerinde bir adrese gitmek için Google kullanılıyorsa; benzer bir şekilde satılık veya kiralık daire ilanlarını kolay bir şekilde bulmak için de Flatfy kullanılabilmektedir.

Örneğin; İstanbul satılık daire ilanları ile ilgili bir arama yapılmak istendiğinde; bu aramanın Flatfy üzerinden yapılabilmesi oldukça kolaydır. Flatfy ile bu aramayı yapmak için Flatfy sitesinin ana sayfasında arama yapılmak istenen daire tipine satılık daire ve arama yapılacak şehre de İstanbul ibaresinin girilmesi yeterlidir. Gelen sonuçlar arasında daha detaylı arama yapmak için ise gelen ilk arama sayfasından sonra arama daha da detaylandırılabilir.

Flatfy arama motoru, dünyanın 30 farklı ülkesinde hizmet vermekte olan uluslararası mahiyette bir şirkettir. Flatfy’ı kullanarak emlak ilanı araması yapmak ve aranılan gayrimenkulü bulmak oldukça kolaydır.

Flatfy ile keyifli daire araması yapın.