Prefabrik ev, çelik ev ve bu iki sistemin fiyatları son yıllarda daha fazla merak edilir hale geldi. Bunun nedeni yalnızca konut talebindeki artış değil; hızlı kurulum beklentisi, bütçeyi baştan görme isteği ve deprem güvenliği konusundaki bilinç. Sağlıklı bir karar için önce sistemleri tanımak, sonra da fiyatı etkileyen kalemleri netleştirmek gerekir.

Prefabrik ev; fabrikada üretilen duvar, çatı ve taşıyıcı elemanların sahada kısa sürede bir araya getirildiği bir yapım yöntemidir. Bu yaklaşım, şantiyedeki süreyi kısaltır, gürültüyü azaltır ve işçilik hatalarını düşürür. Standart planlarda metrekare maliyeti genellikle öngörülebilirdir; teslim tarihi haftalar içinde verilebilir. Duvar ve çatı yalıtımı doğru seçildiğinde enerji tasarrufu sağlanır ve yaz-kış konforu artar. Arsa altyapısı, zemin betonu ve ruhsat süreçleri önceden planlandığında kurulum takvimi netleşir ve taşınma tarihi belirginleşir.

Çelik ev fiyatları denildiğinde belirleyici unsurlar; profil kalınlığı ve galvaniz kalitesi, kat adedi, açıklıklar, çatı formu, cephe kaplaması ve işçiliktir. Zemin etüdünün önerdiği temel sistemi ile ankraj ve bağlantı detayları da doğrudan maliyete yansır. Çelik iskeletin en büyük avantajı, yüksek mukavemetle birlikte sünek davranabilmesidir; deprem enerjisini kontrollü biçimde sönümleyebilir. Tasarım esnekliği sayesinde geniş pencereler, büyük teraslar ve uzun açıklıklar daha rahat çözülebilir. İlk yatırım bazı senaryolarda prefabrikten yüksek olabilir; fakat uzun ömür, esneklik ve tadilat kolaylığı toplam sahip olma maliyetini dengeleyebilir.

Prefabrik ev fiyatları ise panel tipi (sandviç panel, hafif çelik panel), yalıtım kalınlığı, metrekare, tek kat-dubleks tercihi, kapı-pencere kalitesi ve dâhil edilen işler ile şekillenir. “Anahtar teslim” paketlerin kapsamını satır satır okumak önemlidir; kimi paketlerde zemin betonu, ısıtma-soğutma, mutfak-banyo dolapları, nakliye veya ruhsat süreçleri hariç olabilir. Lojistik mesafesi, vinç ihtiyacı ve şantiye elektrik-su temini sahada ek maliyet doğurabilir. Sezon kampanyaları ve taksit imkânları bütçeyi rahatlatabilir; ancak kapsam dışı kalemleri gözden kaçırmamak gerekir.

İki sistem arasında seçim yaparken önceliklerinizi yazıya dökün: hız mı, mimari esneklik mi, bütçe mi, gelecekte büyütme olanağı mı? Prefabrik ev, standart planlarda hızlı teslim ve öngörülebilir maliyet sunar. Çelik ev, özgün tasarım isteyen, geniş açıklık ve özel cephe ayrıntısı arayan kullanıcıya güçlü seçenekler sağlar. Her iki durumda da statik proje, ısı-su yalıtımı, yangın ve akustik performans hedefleri netleştirilmeli; malzeme sertifikaları, marka-model bilgileri ve garanti koşulları sözleşmeye eklenmelidir.

Pratik bir yol haritası şöyle olabilir: bağımsız uzman görüşü alın, üç firmadan aynı kapsamda teklif isteyin, karşılaştırmayı kalem kalem yapın. Sözleşmeye iş programı, ödeme planı, gecikme durumunda yaptırımlar ve teslim kriterleri ekleyin. Montaj sonrası su testi, elektrik-sıhhi tesisat kontrolleri ve ısı kaçaklarının termal kamerayla taranması gibi kabul adımlarını planlayın. Böylece “fiyat” bir rakamdan ibaret olmaktan çıkar; nitelik ve güvencelerle birlikte anlam kazanır. Hem prefabrik hem çelik ev doğru planlandığında güvenli, konforlu ve bütçe kontrollü bir yaşam sağlayabilir. Önceliklerinizi netleştirip ayrıntılı teknik şartnameyle hareket ederseniz, sürpriz maliyetler yerine öngörülebilir bir takvim ve tatmin edici bir teslim elde edersiniz.